樓宇行業自動化市場規模及市場發展概述

作者 ：admin  來源 ：本站  發表時間 ：2013/1/9 14:33:29  點擊 ：2352

樓宇自動化產品是智能建築的主要組成部分 。智能建築通過樓宇自動化係統實現建築物(群)內設備與建築環境的全麵監控與管理 ，為建築的使用者營造一個舒適 、安全 、經濟 、高效 、便捷的工作生活環境 ，並通過優化設備運行與管理 ，降低運營費用 。樓宇自動化係統涉及建築的電力 、照明 、空調 、通風 、給排水 、防災 、安全防範 、車庫管理等設備與係統 ，是智能建築中涉及麵最廣 、設計任務和工程施工量最大的子係統 ，它的設計水平和工程建設質量對智能建築功能的實現有直接的影響 。近幾年隨著智能建築的興起 ，自動化產品在樓宇行業中的應用也越來越廣泛 。     

樓宇行業自動化市場規模    

樓宇行業的自動化產品主要應用在智能樓宇的控製係統中 ，涉及到智能樓宇控製係統的自動化產品主要包括樓宇自控係統(BAS) 、智能照明控製係統 、消防安防係統 、低壓配電產品(LV)和其他一些相關產品。據米爾自動化網統計 ，2011年整個樓宇行業的自動化市場規模是742.16億元 ，其中BAS產品市場規模是35.9億元 ，消防安防產品市場規模是406.4億元 ，智能照明產品市場規模是68億元 ，低壓配電產品市場規模是228.46億元(包含ACB/MCCB/MCB/RCD),其他相關產品市場規模是3.4億元 。     

從03年開始樓宇行業一直保持著近30%左右的增長速度 ，自動化產品應用於現代樓宇近年也一直保持著兩位數以上的增長速度 ，而這兩年受國家對房地產行業宏觀調控的影響 ，從09年到11年 ，增速逐年放緩 ，預計今年將出現近年來的首次負增長(受房地產開發大幅減少的影響) ，不過隨著經濟的回暖2013年樓宇自動化行業將會緩慢複蘇,從2013年起將恢複8%左右的增速。     

BAS係統市場情況     

在樓宇行業中 ，BAS應用較為普遍 ，在一些中高端寫字樓 、商業住宅 、學校教學樓 、圖書館等領域都有相應產品。2011年樓宇行業的BAS市場達到35.9億元 ，占整個樓宇自動化市場的4.8% 。樓宇行業應用的BAS控製係統按產品劃分主要包括樓宇執行末端 、客房自控係統和主機控製器 ，由於整個BAS控製係統的核心是溫控部分 ，所以樓宇執行末端在BAS中的應用比例最高 ，達到42% ，其次是主機控製器 ，產品的銷售比重占整個BAS的33% ，最後是客房溫控係統 ，占整個BAS銷售額的25%% 。     

目前國內市場上BAS係統製造廠家較多 ，行業集中度不高 ，前幾大廠家占據了不到50%的市場份額 。國外品牌占據了中國BAS係統的大部分市場 ，主要品牌為歐美和日係品牌 。其中霍尼韋爾 、江森自控和西門子的市場份額占據前三 。 

BAS係統廣泛應用於各種類型的建築物中 ，近幾年由於高端物業的興起 ，高檔寫字樓 、酒店 、大型購物中心 、高端住宅等地方應用BAS係統的比例迅速提高 。就目前市場情況來看 ，BAS係統應用最多的樓宇類型仍然是一些公共建築(例如學校 、醫院等) 。 

在樓宇行業中 ，消防安防相關產品的應用麵非常之廣 ，2011年 ，在樓宇行業 ，消防安防相關產品的銷售額為406.4億元 ，占整個樓宇自動化產品市場的54.8% 。在消防安防產品中 ，安防類產品占很大比重 ，達到79% ，消防產品則占21% 。     

由於經濟發展水平和居民消防安防意識的提高 ，大部分建築物都已經開始使用消防安防產品作為配套設施 ，同時值得注意的是，近些年部分地產項目由於項目驗收和物業等級評比等的需要 ，會采購高端外資品牌的消防安防產品 。    

在消防產品裏麵 ，外資品牌仍是以歐美品牌為主 ，外資品牌占領了消防市場中高端市場大部分市場份額 ，而國產品牌在中低端市場具有強大的價格優勢 ，因此國產品牌在中低端消防產品市場裏麵話語權比較強 。值得注意的是 ，像北大青鳥 、海灣 、利達這些國產大型消防產品製造商由於長期與消防工程公司打交道 ，其渠道建設很強大 ，因此其渠道優勢比較明顯 。在安防市場 ，雖然外資品牌憑借其技術上的領先 ，應用比例較大 ，在市場上的話語較強，但是安防市場上依然存在數量眾多的廠家 ，外資品牌的市場占有率並沒有明顯的優勢 ，整個市場的集中度很低 。     

就目前市場情況而言 ，消防安防產品應用到公用建築的比例最大 ，達到26% ，這主要是因為在公用建築領域 ，政府重視和強調建築安全性 ，很少會考慮到預算問題。     

其次是住宅 、寫字樓 、酒店 、商場等商用建築 ，這主要是部分商用建築和住宅項目由於項目驗收和物業等級評比的需要，同時商用建築人流量大 ，用電負荷量高 ，對人身和建築物和財產的安全防護要求很強 ，因此這類建築采用消防安防產品的比例也相對較高 。    

由於國家並未強製要求所有建築必須安裝消防安防係統 ，因此 ，部分中低端民用住宅和工業廠房這類對預算控製比較嚴格的項目並未采用安防消防係統 。

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